ロフティ別府鶴見
大分県別府市馬場2666-2 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2017年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,282万円です。4LDKが最も高く平均2,282万円、3LDKは平均1,934万円です。
3LDK
1,934万
7件
4LDK
2,282万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,934万 | 1,353万 | 2,800万 |
| 4LDK | 7件 | 2,282万 | 1,848万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.4万/㎡
4-7階
10件
22.2万/㎡
8階以上
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市馬場2666-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 管理会社 | 大分コープ商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新別府口バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立朝日小学校
中学校
別府市立朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 78.84㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 東 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | - | - | 25.6万 | 20.4万 | - | 35.5万 |
| 4LDK | - | 22.1万 | 20.8万 | - | 20.8万 | 23.4万 | 25.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,660万 | 26.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK
80,000〜100,000円
87,500円
4LDK
95,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。