大字島田の一戸建て相場
大分県中津市大字島田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市大字島田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,471。木造（2,302）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,471
木造
3件
2,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,599
8m以上
3件
5,085
平均㎡単価
8.1
平均価格
953
取引実績
12件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
3万
9万
'09'10'12'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2022年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2020年第3四半期
100円
80㎡〜
1.3
2018年第4四半期
650円
135㎡〜
4.8
2018年第4四半期
550円
110㎡〜
5.0
2018年第4四半期
540円
120㎡〜
4.5
2018年第2四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2015年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2015年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
2012年第3四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大字島田は中津市内28地区中4位（上位86%）。
単価8.1。
1つ上の大字大塚とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
大字島田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。