大字弥彦の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村大字弥彦 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県西蒲原郡弥彦村大字弥彦の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字弥彦の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
74,026円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
704
取引実績
34件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪2万円へ、14年間で84.9%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
43円
29坪〜（95㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
340円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2018年第1四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
大字弥彦は西蒲原郡弥彦村内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字矢作とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字弥彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外 | 3.5/㎡ | -1.7% | 旅館 | 弥彦 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）