大字弥彦の一戸建て相場
新潟県西蒲原郡弥彦村大字弥彦 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字弥彦の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,346万円
うち土地分
2,654万円
うち建物分
693万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,040
取引実績
24件
平均面積
453㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
1万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
1
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
590㎡〜
1.3
2024年第1四半期
500円
380㎡〜
1.3
2023年第3四半期
220円
145㎡〜
1.5
2022年第4四半期
250円
270㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2021年第3四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2021年第2四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2020年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第1四半期
130円
110㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の一戸建てマップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
大字弥彦は西蒲原郡弥彦村内2地区中2位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の大字矢作とは160%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字弥彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外 | 3.5/㎡ | -1.7% | 旅館 | 弥彦 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）