大字矢作の一戸建て相場
新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字矢作の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,744万円
うち土地分
1,051万円
うち建物分
693万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,466
取引実績
26件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
2万
'08'09'10'12'13'15'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
130円
140㎡〜
0.9
2022年第1四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2021年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2020年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2019年第3四半期
780円
175㎡〜
4.5
2019年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2019年第2四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2015年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2015年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
2015年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の一戸建てマップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
大字矢作は西蒲原郡弥彦村内2地区中1位（上位50%）。
単価7.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）