大字麓の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村大字麓 | 20件の成約データ
新潟県西蒲原郡弥彦村大字麓の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字麓の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
15,396円/坪
推定総額
216万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
480
取引実績
20件
平均面積
223坪
736㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+129.3%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
320円
181坪〜（600㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
130円
121坪〜（400㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
730円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
大字麓は西蒲原郡弥彦村内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字弥彦とは76%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）