美山の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村美山 | 10件の成約データ
新潟県西蒲原郡弥彦村美山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,638円高くなります。
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
543
取引実績
10件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2017年は坪11万円へ、8年間で+45.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2016年第4四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2015年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2014年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2011年第4四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2011年第3四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2009年第3四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
2009年第1四半期
790円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
美山は西蒲原郡弥彦村内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
美山 ◀
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7.6/坪
美山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西蒲原郡弥彦村美山５８５９番３２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 矢作 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
美山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。