ダイアパレス大手町
新潟県新発田市大手町1丁目1-15 | 築37年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,571円から2020年には55,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,616万円です。3LDKが最も高く平均1,616万円、4LDKは平均900万円です。
1DK
935万
5件
2DK
1,054万
4件
2LDK
1,425万
5件
3LDK
1,616万
11件
4LDK
900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 935万 | 833万 | 1,063万 |
| 2DK | 4件 | 1,054万 | 630万 | 1,500万 |
| 2LDK | 5件 | 1,425万 | 550万 | 2,340万 |
| 3LDK | 11件 | 1,616万 | 808万 | 2,145万 |
| 4LDK | 2件 | 900万 | 850万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.9万/㎡
4-7階
17件
11.1万/㎡
8階以上
9件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新発田市大手町1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 26.45m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 内山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新発田駅
JR羽越本線 / JR白新線
学区情報
小学校
新発田市小学校・中学校学区
中学校
新発田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大手町 | 1989 | 80戸 | 15.5万 | 650万 |
| コーポ上町 | 1979 | - | 1.8万 | 100万 |
| チサンマンション新発田 | 1977 | 25戸 | 1.0万 | 40万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.3万 | - | - | 11.1万 | - | - | - | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.4万 | 9.8万 | - | - | 10.3万 |
| 3LDK | 11.3万 | 10.0万 | - | - | 10.7万 | - | 10.0万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 10.6万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 11.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 546万 | 9.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 669万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 298万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 340万 | 10.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 560万 | 10.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 688万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額63,500円。3SLDKなら月額83,000円が相場です。
1DK
30,000〜35,000円
32,500円
2DK
58,000〜58,000円
58,000円
3K
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
50,000〜70,000円
63,500円
3SLDK
78,000〜88,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 908円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 908円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 845円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3K | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3K | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,183円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。