ダイアパレス新大駅前
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2026年は15万/㎡へ、9年間で9.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2017年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均2,351万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、2DKは平均710万円です。
2DK
710万
2件
3LDK
1,823万
3件
4LDK
2,351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 710万 | 540万 | 880万 |
| 3LDK | 3件 | 1,823万 | 1,610万 | 1,929万 |
| 4LDK | 3件 | 2,351万 | 1,875万 | 3,302万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
16.2万/㎡
4-7階
4件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.43m² ～ 102.26m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新潟大学前駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新通小学校
中学校
新潟市立坂井輪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新大駅前 | 1993 | 35戸 | 11.4万 | 540万 |
| ダイアパレス道上山 | 1991 | 43戸 | 10.7万 | 780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | - | - | 17.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 16.4万 | 14.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 540万 | 11.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額67,059円。
2DK
55,000〜75,000円
67,059円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 972円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。