ダイアパレス道上山
新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で16.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には55,667円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,045万円です。2SLDKが最も高く平均1,114万円、3LDKは平均1,045万円です。
2SLDK
1,114万
2件
3LDK
1,045万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,114万 | 840万 | 1,388万 |
| 3LDK | 8件 | 1,045万 | 720万 | 1,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.7万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
10.7万/㎡
4-7階
6件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区坂井砂山1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 73.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新潟大学前駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新通小学校
中学校
新潟市立坂井輪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道上山 | 1991 | 43戸 | 10.7万 | 780万 |
| ダイアパレス新大駅前 | 1993 | 35戸 | 11.4万 | 540万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 11.3万 | 12.3万 | 11.1万 | - | 9.4万 | 10.6万 |
| 2SLDK | 13.0万 | - | - | - | - | - | - | 11.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 330万 | 8.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 300万 | 9.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額72,200円。3LDKなら月額72,200円が相場です。
1DK
45,000〜45,000円
45,000円
3LDK
68,000〜75,000円
72,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 936円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。