サーパス小針南台
新潟県新潟市西区小針南台8-59 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は21.7〜21.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,881万円です。3LDKが最も高く平均1,881万円、3SLDKは平均1,838万円です。
3LDK
1,881万
21件
3SLDK
1,838万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,881万 | 1,357万 | 2,562万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,838万 | 1,653万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（21.2万円）と比べて6.5万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
21.2万/㎡
6-10階
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区小針南台8-59 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 107.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小針駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小針南台 | 2001 | 51戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| サーパス小針が丘 | 1994 | 28戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| コスモハウス | 1984 | 12戸 | 7.8万 | 380万 |
| ダイアパレス小針台 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| コスモ小針 | 1991 | 43戸 | - | - |
| サーパス小針 | 1997 | 60戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| サーパス小針中央 | 2005 | 55戸 | - | - |
| アルファスマート小針 | 2023 | 55戸 | 46.2万 | 3,450万 |
| 朝日プラザ寺尾 | 1992 | 40戸 | 11.0万 | 590万 |
| ダイアパレス青山遊園 | 2000 | 56戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 22.6万 | 24.4万 | 24.3万 | 23.4万 | 27.7万 | 24.0万 | 21.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 21.2万 | 20.2万 | 17.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,748万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,848万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。