サーパス小針が丘

新潟県新潟市西区小針が丘1-45 | 築32年 | 28戸

推定相場

サーパス小針が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,442万円、2LDKは平均1,182万円です。

2LDK

13件

1,182万

3LDK

20件

1,280万

4LDK

3件

1,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,182万	817万	1,421万
3LDK	20件	1,280万	840万	1,835万
4LDK	3件	1,442万	1,277万	1,650万

階数別の㎡単価

1-3階

20.9万/㎡

21件

4-7階

20.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区小針が丘1-45
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	51.74m² ～ 82.58m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

小針駅

JR越後線

徒歩2分

学区情報

小学校

新潟市立小針小学校

中学校

新潟市立小針中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス小針が丘	1994	28戸	22.2万	1,150万
コスモハウス	1984	12戸	7.8万	380万
ダイアパレス小針台	2002	51戸	22.4万	1,499万
サーパス小針南台	2001	51戸	25.5万	2,280万
コスモ小針	1991	43戸	-	-
サーパス小針	1997	60戸	20.7万	1,480万
ネオハイツ有明	1997	42戸	11.3万	980万
サーパス小針中央	2005	55戸	-	-
ダイアパレス青山遊園	2000	56戸	19.6万	1,350万
ライオンズマンション青山	1989	24戸	18.1万	1,200万
朝日プラザ寺尾	1992	40戸	11.0万	590万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	27.1万	23.1万	22.5万	22.2万
3LDK	18.0万	18.0万	19.0万	21.5万	-	20.1万	13.1万	14.5万
4LDK	17.1万	-	-	-	18.1万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.23万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.77万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	999万	19.31万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.63万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.98万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.89万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,350万	24.38万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.45万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.05万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.53万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.63万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,400万	25.28万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.09万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.87万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.93万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.04万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.45万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.5万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.36万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.72万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	17.99万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,180万	17.4万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.85万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,714円。

3LDK

75,714円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,106円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。