ネオハイツ有明
新潟県新潟市西区西有明町13-11 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均1,467万円です。3LDKが最も高く平均1,467万円、2SLDKは平均1,037万円です。
2SLDK
1,037万
5件
3LDK
1,467万
21件
4LDK
1,354万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,037万 | 900万 | 1,163万 |
| 3LDK | 21件 | 1,467万 | 900万 | 2,514万 |
| 4LDK | 13件 | 1,354万 | 924万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
16.5万/㎡
4-7階
13件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区西有明町13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.94m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小針駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立青山小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ有明 | 1997 | 42戸 | 11.3万 | 980万 |
| 小針浜コンドミニアム | 1994 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス小針台 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| サーパス小針が丘 | 1994 | 28戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| コスモハウス | 1984 | 12戸 | 7.8万 | 380万 |
| サーパス小針南台 | 2001 | 51戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ寺尾 | 1992 | 40戸 | 11.0万 | 590万 |
| コスモ小針 | 1991 | 43戸 | - | - |
| サーパス青山 | 2004 | 39戸 | - | - |
| 森映ハイツ西小針 | 1978 | 15戸 | 4.3万 | 120万 |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 86.51㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 15.4万 | 22.5万 | 17.1万 | 15.5万 | 15.9万 | 17.8万 | 20.5万 |
| 4LDK | 13.7万 | - | - | 18.2万 | 13.3万 | 18.6万 | - | 11.3万 |
| 2SLDK | 11.1万 | 12.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,349万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,349万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,699万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000〜79,000円
79,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。