ダイアパレス逢谷内
新潟県新潟市東区逢谷内3丁目1-30 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で100.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2018年には80,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,127万円です。3LDKが最も高く平均2,127万円、2LDKは平均1,715万円です。
2LDK
1,715万
3件
3LDK
2,127万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,715万 | 1,294万 | 2,412万 |
| 3LDK | 11件 | 2,127万 | 1,488万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
24.1万/㎡
4-7階
5件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区逢谷内3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
大形駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立大形小学校
中学校
新潟市立大形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス逢谷内 | 2000 | 46戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ユートピアレジデンス大形 | 1992 | 79戸 | 17.4万 | 1,499万 |
| ユートピアレジデンス大形Ｄ | 1992 | 79戸 | - | - |
| ユートピアレジデンス大形Ｃ | 1992 | 79戸 | 15.5万 | 1,398万 |
| ユートピアレジデンス大形Ｂ | 1992 | 79戸 | - | - |
| ユートピアレジデンス大形A棟 | 1992 | 79戸 | 17.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス大形本町 | 2001 | 59戸 | 21.7万 | 1,490万 |
| 紅葉マンション | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | 22.6万 | 19.7万 | 20.7万 | 19.7万 | 35.1万 | 35.1万 |
| 2LDK | 20.0万 | 20.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,400円。
3LDK
80,000〜86,000円
82,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。