ピュアシティ牡丹山
新潟県新潟市東区牡丹山3丁目14-25 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2023年は19.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2019年には68,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,500万円です。3LDKが最も高く平均1,500万円、2LDKは平均1,442万円です。
2LDK
1,442万
5件
3LDK
1,500万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,442万 | 1,038万 | 2,054万 |
| 3LDK | 8件 | 1,500万 | 993万 | 2,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
18.9万/㎡
4-7階
3件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区牡丹山3丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 60.42m² |
| 分譲会社 | レック三和 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
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徒歩3分
牡丹山神社前バス停駅
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徒歩4分
下木戸バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
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徒歩39分
東新潟駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立牡丹山小学校
中学校
新潟市立木戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアシティ牡丹山 | 1996 | 53戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| ヴァンデュール下木戸 | 2008 | 91戸 | 30.9万 | 2,290万 |
| ダイアパレス河渡 | 2008 | 53戸 | 34.7万 | 2,170万 |
| 紅葉マンション | 1977 | 20戸 | 15.6万 | 980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 18.4万 | 18.4万 | - | 26.2万 | 19.5万 |
| 3LDK | 11.6万 | 19.0万 | 21.7万 | 21.4万 | 19.9万 | 17.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
65,000〜85,000円
76,000円
3LDK
62,000〜63,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。