ユートピアレジデンス大形
新潟県新潟市東区大形本町6丁目7-2〜3、11〜12 | 築34年 | 79戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2023年は12.7万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均1,506万円です。4LDKが最も高く平均1,506万円、3LDKは平均1,273万円です。
3LDK
1,273万
7件
4LDK
1,506万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,273万 | 829万 | 1,744万 |
| 4LDK | 12件 | 1,506万 | 1,056万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
6件
12.4万/㎡
4-7階
9件
13万/㎡
8階以上
4件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区大形本町6丁目7-2〜3、11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 90.02m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大形駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立大形小学校
中学校
新潟市立大形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス大形 | 1992 | 79戸 | 17.4万 | 1,499万 |
| ユートピアレジデンス大形Ｄ | 1992 | 79戸 | - | - |
| ユートピアレジデンス大形Ｃ | 1992 | 79戸 | 15.5万 | 1,398万 |
| ユートピアレジデンス大形Ｂ | 1992 | 79戸 | - | - |
| ユートピアレジデンス大形A棟 | 1992 | 79戸 | 17.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス逢谷内 | 2000 | 46戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| ダイアパレス大形本町 | 2001 | 59戸 | 21.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | - | - | 13.7万 | 11.9万 | 13.1万 | 9.8万 | 12.7万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | 16.0万 | 10.0万 | 13.6万 | 12.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,099万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 999万 | 11.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額76,250円。4LDKなら月額76,333円が相場です。
3LDK
74,000〜77,000円
76,250円
4LDK
75,000〜77,000円
76,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。