ヴァンデュール下木戸
新潟県新潟市東区下木戸2丁目3-8 | 築18年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均2,951万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、2LDKは平均2,655万円です。
2LDK
2,655万
10件
3LDK
2,951万
14件
4LDK
3,759万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,655万 | 2,126万 | 3,317万 |
| 3LDK | 14件 | 2,951万 | 2,290万 | 3,497万 |
| 4LDK | 9件 | 3,759万 | 2,554万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.2万/㎡
4-7階
15件
30.5万/㎡
8階以上
15件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区下木戸2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩41分
東新潟駅
JR白新線
学区情報
小学校
新潟市立牡丹山小学校
中学校
新潟市立木戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.8万 | 27.7万 | 26.2万 | - | 32.4万 | - | 31.3万 | 31.4万 |
| 3LDK | - | 26.9万 | 28.8万 | - | 31.8万 | 31.0万 | 30.8万 | 30.9万 |
| 2LDK | - | 28.2万 | 30.2万 | 30.3万 | 31.6万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,245万 | 30.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,320万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。