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ダイアパレスロイヤルシティ東幸町

新潟県新潟市中央区東幸町4-10 | 築36年 | 228戸

推定相場
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（25.6万円）を19.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には94,000円へ、44.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・29件）で、平均2,283万円です。4SLDKが最も高く平均2,487万円、1Rは平均1,778万円です。
1R
2件
1,778万
2LDK
5件
1,852万
3LDK
29件
2,283万
4LDK
13件
2,295万
4SLDK
2件
2,487万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,778万 1,778万 1,778万
2LDK 5件 1,852万 1,383万 2,157万
3LDK 29件 2,283万 1,500万 3,145万
4LDK 13件 2,295万 1,280万 3,834万
4SLDK 2件 2,487万 2,487万 2,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（20.5万円）と比べて5.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.5万/㎡
27件
6-10階
21.4万/㎡
16件
11-20階
26万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東幸町4-10
築年月1990年6月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数228戸
専有面積46.89m² ～ 174.16m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩14分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 1990 228戸 30.5万 2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 1990 141戸 18.6万 870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 1990 80戸 30.5万 2,490万
ファインコート東幸 1992 67戸 22.9万 1,350万
サーパスシティ堀之内中央 2006 108戸 34.2万 2,850万
クレア堀之内 2002 26戸 32.5万 2,400万
ローズベイマンション 1979 40戸 14.0万 980万
ロータス日東 1978 36戸 17.7万 1,150万
サーパス堀之内 1997 66戸 24.4万 1,750万
ダイアパレス幸町２ 2001 83戸 28.9万 2,180万
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.9万 22.4万 25.0万 23.8万 24.6万 26.9万 26.1万 31.9万
4LDK 12.7万 - 26.4万 21.2万 23.4万 - 18.6万 -
2LDK - - - 22.4万 25.3万 23.3万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.51万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,688万 33.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 870万 18.56万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,688万 33.23万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.3万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,288万 31.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.34万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,850万 20.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.11万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.26万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.95万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,899万 25.3万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.24万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,990万 19.75万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,050万 20.35万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.44万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.42万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.59万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.39万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,988万 18.8万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.42万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.44万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.25万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.25万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,270万 16.11万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,190万 12.72万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.71万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,150万 14.4万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,400万 18.65万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,490万 15.93万/㎡
2017年8月 13〜15階 4LDK 155㎡〜 2,670万 16.79万/㎡
2016年11月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 1,800万 19.82万/㎡
2016年10月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 1,800万 19.82万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.3万/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 110㎡〜 1,300万 11.34万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.02万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.3万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額93,394円。4LDKなら月額107,954円が相場です。
1LDK
63,000円
50,000〜65,000円
2LDK
78,250円
58,000〜85,000円
2SLDK
77,500円
75,000〜80,000円
3LDK
93,394円
70,000〜135,000円
4LDK
107,954円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
62件
10〜15万
25件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,173円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,064円/㎡
2025年7月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,004円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 986円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,060円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 130,000円 1,159円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,088円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,152円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,152円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 115,800円 1,032円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,152円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,152円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,311円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,066円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,129円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,152円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。