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ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟

新潟県新潟市中央区東幸町4-10 | 築36年 | 141戸

推定相場
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）より27.6%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、11年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には91,875円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均2,146万円です。4LDKが最も高く平均2,487万円、1LDKは平均861万円です。
1LDK
2件
861万
2LDK
6件
1,900万
3LDK
33件
2,146万
4LDK
19件
2,487万
5LDK
4件
2,107万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 861万 852万 870万
2LDK 6件 1,900万 1,113万 2,695万
3LDK 33件 2,146万 1,477万 2,857万
4LDK 19件 2,487万 1,838万 3,154万
5LDK 4件 2,107万 1,981万 2,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（20.3万円）と比べて1.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
20.3万/㎡
22件
6-10階
19.3万/㎡
23件
11-20階
21.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東幸町4-10
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数141戸
専有面積46.89m² ～ 174.16m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩20分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 1990 141戸 18.6万 870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 1990 80戸 30.5万 2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 1990 228戸 30.5万 2,490万
ファインコート東幸 1992 67戸 22.9万 1,350万
サーパスシティ堀之内中央 2006 108戸 34.2万 2,850万
クレア堀之内 2002 26戸 32.5万 2,400万
ローズベイマンション 1979 40戸 14.0万 980万
ロータス日東 1978 36戸 17.7万 1,150万
サーパス堀之内 1997 66戸 24.4万 1,750万
ダイアパレス幸町２ 2001 83戸 28.9万 2,180万
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 16.0万 - - 18.6万
3LDK 18.5万 20.0万 24.0万 21.6万 20.3万 18.7万 30.8万 -
4LDK 16.3万 18.9万 - 22.6万 23.3万 24.1万 23.3万 -
2LDK - - 26.4万 22.4万 21.0万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 870万 18.56万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,688万 33.23万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.3万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.32万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,800万 17.87万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,760万 28.15万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.05万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.38万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,749万 23.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,829万 23.75万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.55万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.23万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2023年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 1,980万 18.73万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,100万 19.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.87万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.61万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 750万 16万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 18.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年9月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,690万 17.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.56万/㎡
2022年6月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,740万 18.13万/㎡
2022年5月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,860万 19.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,050万 20.35万/㎡
2022年3月 13〜15階 5LDK 95㎡〜 1,900万 19.8万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.44万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.23万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2022年11月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,290万 23.36万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,030万 25.42万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.3万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,190万 27.42万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.44万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,988万 18.8万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,850万 18.87万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,988万 18.8万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.41万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,400万 17.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.09万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,370万 18.35万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.03万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.71万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 1,400万 13.9万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額99,881円。4LDKなら月額100,750円が相場です。
1LDK
62,167円
40,000〜73,000円
2LDK
78,778円
50,000〜92,000円
3LDK
99,881円
80,000〜140,000円
4LDK
100,750円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
20件
8〜10万
36件
10〜15万
20件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,616円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,893円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 75,000円 1,004円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,189円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 135,000円 1,277円/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,176円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 139,000円 1,314円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 140,000円 1,324円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,176円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,060円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 98,000円 973円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,202円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,132円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 50,000円 950円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 40,000円 853円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,440円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,266円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,329円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,332円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,257円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 45,000円 960円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。