フォルテコート春日山２
新潟県上越市木田1丁目4-4 | 築23年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,349万円です。3LDKが最も高く平均3,349万円、３ＬＤＫは平均1,656万円です。
３ＬＤＫ
1,656万
7件
3LDK
3,349万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,656万 | 279万 | 3,094万 |
| 3LDK | 8件 | 3,349万 | 1,654万 | 5,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.5万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
2件
21.4万/㎡
4-7階
5件
25.1万/㎡
8階以上
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市木田1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 日成グループ |
| 施工会社 | 日成グループ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
春日山駅
妙高はねうまライン
学区情報
小学校
上越市立高志小学校
中学校
上越市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート春日山２ | 2003 | 87戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| ケントツインパレス上越 | 1990 | - | - | - |
| フォルテコート春日山 | 2001 | 36戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| フォルテヒルズ春日山 | 2004 | 41戸 | 19.4万 | 1,600万 |
| エクセランコート春日山弐番館 | 2006 | 36戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| エクセランコート春日山 | 2004 | 30戸 | 21.2万 | 1,700万 |
| エクセランコート・アルカディア | 2007 | 39戸 | 26.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 19.0万 | - | 25.8万 | 22.1万 | 28.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。