大字矢作の土地相場
新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県西蒲原郡弥彦村大字矢作の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,780円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
33件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて77%の差があります。
長方形
34件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
16件
8万/坪
西
6件
7万/坪
南
9件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
526
取引実績
57件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
520円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2018年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西蒲原郡弥彦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,493 | - |
| 2016 | 8,328 | - |
| 2018 | 8,147 | -7 |
| 2020 | 7,912 | -35 |
| 2022 | 7,694 | -22 |
| 2023 | 7,591 | -27 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西蒲原郡弥彦村の土地マップ
西蒲原郡弥彦村内のエリアランキング
大字矢作は西蒲原郡弥彦村内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の美山とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字矢作 ◀
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7.1/坪
大字矢作の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。