藤井の土地相場
新潟県柏崎市藤井 | 35件の成約データ
新潟県柏崎市藤井の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,598円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
北
7件
6万/坪
東
5件
5万/坪
南
7件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
659万円
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2020年第4四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
550万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2017年第2四半期
820万円
97坪〜（320㎡〜）
8.5万/坪
2016年第2四半期
370万円
42坪〜（140㎡〜）
8.7万/坪
2015年第4四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2014年第2四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
藤井は柏崎市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の春日とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）