桜木町の土地相場
新潟県柏崎市桜木町 | 42件の成約データ
新潟県柏崎市桜木町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,636円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて19%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
4件
10万/坪
北
4件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南
10件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
441万円
取引実績
42件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530万円
56坪〜（185㎡〜）
9.5万/坪
2024年第1四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2020年第4四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2019年第1四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2018年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2018年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2018年第3四半期
270万円
42坪〜（140㎡〜）
6.4万/坪
2017年第3四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2016年第4四半期
130万円
39坪〜（130㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
桜木町は柏崎市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の茨目とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 3.0万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 東柏崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）