茨目の土地相場
新潟県柏崎市茨目 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市茨目の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約123件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,940円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
67件
7万/坪
8m以上
27件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
長方形
38件
6万/坪
ほぼ長方形
33件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
12件
5万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
6件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
東
24件
6万/坪
西
28件
6万/坪
北
18件
6万/坪
南
20件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
798万円
取引実績
123件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
480万円
172坪〜（570㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
350万円
121坪〜（400㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
370万円
50坪〜（165㎡〜）
7.4万/坪
2022年第3四半期
950万円
106坪〜（350㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
茨目は柏崎市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の西本町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）