松美の一戸建て相場
新潟県柏崎市松美 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
675
100〜120㎡
6件
1,056
120〜150㎡
4件
389
150㎡以上
11件
1,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,259
6〜8m
14件
1,181
8m以上
7件
899
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲218.7%
平均価格
1,578
取引実績
28件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
85㎡〜
4.5
2024年第3四半期
720円
520㎡〜
1.4
2024年第3四半期
540円
380㎡〜
1.4
2023年第1四半期
120円
145㎡〜
0.8
2022年第3四半期
2,300円
620㎡〜
3.7
2021年第3四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2021年第1四半期
3,500円
1400㎡〜
2.5
2020年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2020年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2020年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
松美は柏崎市内38地区中17位（上位55%）。
単価5.9。
1つ上の大字安田とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
松美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 東柏崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）