新富町の一戸建て相場
新潟県新発田市新富町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市新富町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約48件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均829万円。軽量鉄骨造（794万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
829万
軽量鉄骨造
3件
794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
436万
80〜100㎡
7件
381万
100〜120㎡
15件
1,131万
120〜150㎡
9件
1,034万
150㎡以上
10件
975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
516万
6〜8m
36件
853万
8m以上
7件
1,194万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,583万円
取引実績
48件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'10'12'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
220万円
165㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
1000㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
・７ＤＫ
4.4万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
新富町は新発田市内18地区中9位（上位50%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）