大手町の一戸建て相場
新潟県新発田市大手町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市大手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約51件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,095万円。木造（529万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,095万
ＲＣ
3件
930万
木造
37件
529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
123万
80〜100㎡
7件
377万
100〜120㎡
11件
646万
120〜150㎡
4件
300万
150㎡以上
18件
1,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
221万
6〜8m
9件
397万
8m以上
22件
974万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
978万円
取引実績
51件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
22万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３Ｋ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
280㎡〜
22.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
670万円
200㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
350㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
850万円
70㎡〜
・３Ｋ
12.1万/㎡
2023年第4四半期
140万円
70㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
100万円
250㎡〜
0.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
大手町は新発田市内18地区中15位（上位17%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の大栄町とは28%の差。
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）