ホーユウパレス新潟亀田
新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野3丁目1-81 | 築35年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均562万円です。3LDKが最も高く平均562万円、4DKは平均375万円です。
3LDK
562万
16件
4DK
375万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 562万 | 350万 | 900万 |
| 4DK | 5件 | 375万 | 202万 | 508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
7件
12万/㎡
4-7階
15件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野3丁目1-81 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
亀田駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立亀田西小学校
中学校
新潟市立亀田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス新潟亀田 | 1991 | 56戸 | 12.6万 | 820万 |
| 新潟南マンション | 1978 | 48戸 | 7.7万 | 450万 |
| ユートピアレジデンス亀田 | 1991 | 32戸 | 13.4万 | 750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.4万 | 12.2万 | 11.0万 | 12.4万 | 12.4万 | 12.2万 | 11.7万 |
| 4DK | 14.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 945万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 945万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 8万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額63,714円。3LDKなら月額63,714円が相場です。
2LDK
44,000〜55,000円
51,000円
3LDK
58,000〜70,000円
63,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 891円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 891円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 881円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 44,000円 | 705円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 801円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。