新潟南マンション

新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82 | 築48年 | 48戸

推定相場

新潟南マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は7.8〜7.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20182020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・17件）で、平均359万円です。2LDKが最も高く平均503万円、1LDKは平均340万円です。

1LDK

2件

340万

2LDK

3件

503万

3DK

17件

359万

3LDK

4件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	340万	330万	350万
2LDK	3件	503万	330万	680万
3DK	17件	359万	140万	680万
3LDK	4件	360万	330万	390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

6.5万/㎡

10件

4-7階

7.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市江南区西町3丁目3-82
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	44.96m² ～ 66.98m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

亀田駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩9分

学区情報

小学校

新潟市立亀田西小学校

中学校

新潟市立亀田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新潟南マンション	1978	48戸	7.7万	450万
ホーユウパレス新潟亀田	1991	56戸	12.6万	820万
ユートピアレジデンス亀田	1991	32戸	13.4万	750万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	6.5万	-	10.2万	-	-	-	11.1万	-
3DK	6.5万	4.7万	11.3万	9.1万	5.9万	6.0万	-	-
1LDK	-	-	-	5.8万	-	-	-	-
3LDK	6.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2SDK	55㎡〜	450万	7.65万/㎡
2025年5月	低層	3K	45㎡〜	350万	7.78万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	45㎡〜	498万	11.07万/㎡
2024年5月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.11万/㎡
2024年2月	高層	3DK	55㎡〜	333万	5.81万/㎡
2023年9月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.85万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	140万	2.77万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	170万	3.37万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	198万	3.92万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	250万	4.94万/㎡
2023年5月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.85万/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	298万	5.89万/㎡
2023年5月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.87万/㎡
2023年4月	高層	3DK	50㎡〜	450万	8.9万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	350万	5.84万/㎡
2022年4月	高層	3DK	55㎡〜	520万	9.07万/㎡
2022年11月	高層	3DK	55㎡〜	520万	9.07万/㎡
2021年3月	高層	3DK	55㎡〜	680万	11.35万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	680万	10.16万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	250万	4.67万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	330万	6.53万/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	50㎡〜	330万	6.16万/㎡
2018年5月	低層	ー	50㎡〜	350万	6.54万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	330万	6.16万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	50㎡〜	390万	7.29万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	50㎡〜	390万	7.29万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	330万	5.51万/㎡
2013年11月	低層	3DK	40㎡〜	350万	7.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額66,000円。

2LDK

66,000円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,269円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,271円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,269円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,178円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,176円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。