ホーユウパレス新潟亀田

新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野3丁目1-81 | 築35年 | 56戸

推定相場

ホーユウパレス新潟亀田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均860万円です。3LDKが最も高く平均860万円、4DKは平均760万円です。

3LDK

16件

860万

4DK

5件

760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	860万	690万	1,180万
4DK	5件	760万	520万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.7万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

12万/㎡

7件

4-7階

12.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野3丁目1-81
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	56戸
専有面積	62.44m² ～ 77.51m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	小柳建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

亀田駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立亀田西小学校

中学校

新潟市立亀田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス新潟亀田	1991	56戸	12.6万	820万
新潟南マンション	1978	48戸	7.7万	450万
ユートピアレジデンス亀田	1991	32戸	13.4万	750万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	13.4万	12.2万	11.0万	12.4万	12.4万	12.2万	11.7万
4DK	14.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.61万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	699万	10.75万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	798万	12.79万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	820万	12.61万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	12.08万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	12.27万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	770万	11.84万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.93万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.21万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	11.22万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.53万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	800万	10.33万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	900万	11.61万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	945万	12.2万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	945万	12.2万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.65万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.23万/㎡
2016年9月	中層	4DK	60㎡〜	950万	15.22万/㎡
2016年12月	中層	4DK	60㎡〜	850万	13.62万/㎡
2016年11月	中層	4DK	60㎡〜	930万	14.9万/㎡
2013年7月	低層	4DK	65㎡〜	520万	8万/㎡
2013年10月	低層	4DK	65㎡〜	550万	8.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額63,714円。3LDKなら月額63,714円が相場です。

2LDK

51,000円

44,000〜55,000円

3LDK

63,714円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	891円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	891円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	881円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,060円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,076円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	881円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	44,000円	705円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	968円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	50,000円	801円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	58,000円	891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。