能登の土地相場
新潟県新潟市南区能登 | 34件の成約データ
新潟県新潟市南区能登の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,558円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
7件
8万/坪
東
10件
7万/坪
北
7件
6万/坪
西
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
955万円
取引実績
34件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+36.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740万円
44坪〜（145㎡〜）
16.9万/坪
2023年第3四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
770万円
44坪〜（145㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
290万円
57坪〜（190㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
580万円
39坪〜（130㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
490万円
38坪〜（125㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
2020年第4四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
能登は新潟市南区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の鷲ノ木新田とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
能登 ◀
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9.6万/坪