柳原の一戸建て相場
新潟県新潟市北区柳原 | 48件の成約データ
新潟県新潟市北区柳原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約48件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
995万
80〜100㎡
3件
1,156万
100〜120㎡
15件
1,526万
120〜150㎡
15件
1,100万
150㎡以上
9件
1,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,431万
8m以上
18件
1,198万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,436万円
取引実績
48件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６Ｋ
980万円
1件
５ＤＫ
690万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
980万円
230㎡〜
・６Ｋ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第3四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
980万円
230㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
柳原は新潟市北区内14地区中12位（上位14%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の木崎とは5%の差。