白新町の一戸建て相場
新潟県新潟市北区白新町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区白新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約46件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,291万円。軽量鉄骨造（1,821万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,291万
軽量鉄骨造
3件
1,821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
732万
80〜100㎡
4件
1,097万
100〜120㎡
8件
1,433万
120〜150㎡
4件
1,185万
150㎡以上
22件
3,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,082万
6〜8m
4件
2,331万
8m以上
33件
2,516万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,411万円
取引実績
46件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
1件
６ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
600㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第3四半期
310万円
140㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
275㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
330㎡〜
19.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
990万円
265㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
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白新町は新潟市北区内14地区中6位（上位57%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の嘉山とは0%の差。