つくし野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区つくし野 | 34件の成約データ
新潟県新潟市北区つくし野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約34件、前年比-60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,535万円。軽量鉄骨造（1,245万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,535万
軽量鉄骨造
4件
1,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,631万
120〜150㎡
8件
1,234万
150㎡以上
8件
1,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,574万
8m以上
8件
1,543万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼60.8%
平均価格
1,630万円
取引実績
34件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'14'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
830万円
220㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2021年第4四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2021年第3四半期
640万円
200㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
つくし野は新潟市北区内14地区中3位（上位79%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上のすみれ野とは20%の差。