葛塚の一戸建て相場
新潟県新潟市北区葛塚 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区葛塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約68件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,098万円。木造（1,603万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,098万
木造
51件
1,603万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
886万
80〜100㎡
6件
1,347万
100〜120㎡
21件
1,679万
120〜150㎡
11件
1,749万
150㎡以上
17件
2,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,411万
6〜8m
36件
1,470万
8m以上
22件
2,524万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,855万円
取引実績
68件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
4件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
900万円
720㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
480万円
130㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
葛塚は新潟市北区内14地区中7位（上位50%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の白新町とは8%の差。
葛塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 豊栄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）