山二ツの土地相場
新潟県新潟市中央区山二ツ | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区山二ツの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約51件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,656円高くなります。
4〜6m
13件
25万/坪
6〜8m
30件
25万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
6件
29万/坪
長方形
27件
26万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
27万/坪
南
5件
27万/坪
南西
11件
25万/坪
南東
13件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,784万円
取引実績
51件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+41.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
106坪〜（350㎡〜）
29.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第2四半期
6,900万円
263坪〜（870㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
870万円
29坪〜（95㎡〜）
30.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
山二ツは新潟市中央区内32地区中32位（上位0%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の大島とは3%の差。
山二ツ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 7.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新潟 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）