長潟の土地相場
新潟県新潟市中央区長潟 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区長潟の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,212円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
48件
31万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（22万円）と比べて49%の差があります。
長方形
31件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
31万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
不整形
13件
23万/坪
台形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
14件
33万/坪
北東
6件
32万/坪
北西
19件
30万/坪
接面道路無
4件
28万/坪
南西
13件
25万/坪
南
12件
25万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,589万円
取引実績
72件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪27万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
38坪〜（125㎡〜）
21.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
750万円
24坪〜（80㎡〜）
31.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
長潟は新潟市中央区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の親松とは0%の差。