レールシティ幸西
新潟県新潟市中央区幸西2丁目5-13 | 築32年 | 54戸
推定相場
レールシティ幸西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（31.0万円）より18.6%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で13.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2023年には88,286円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.4〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均2,490万円です。3LDKが最も高く平均2,490万円、2LDKは平均1,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,832万 | 1,519万 | 2,214万 |
| 3LDK | 23件 | 2,490万 | 1,599万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（24.3万円）と比べて5.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 日本国有鉄道清算事業団 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2004 | 22戸 | 32.7万 | 2,690万 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス幸町2 | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
| サーパス南万代 | 2006 | 69戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| ザ・タワー新潟 | 2008 | 221戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 68.21㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,349万円 | 68.21㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 28.0万 | 27.4万 | 23.7万 | 22.6万 | - | 32.1万 | 29.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.5万 | - | 21.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額101,091円。3LDKなら月額101,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。