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トーカンマンション医学町

新潟県新潟市中央区医学町通2番町74-1 | 築48年 | 71戸

推定相場
トーカンマンション医学町
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.8万円。周辺エリア平均（9.5万円）より60.1%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より83.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は4万/㎡へ、12年間で63.4%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では63.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2026年には47,333円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・11件）で、平均318万円です。2LDKが最も高く平均736万円、1Kは平均156万円です。
1R
11件
302万
1K
3件
156万
1DK
2件
247万
1LDK
11件
318万
2DK
6件
486万
2LDK
6件
736万
3K
2件
694万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 302万 150万 524万
1K 3件 156万 123万 222万
1DK 2件 247万 185万 308万
1LDK 11件 318万 110万 718万
2DK 6件 486万 416万 551万
2LDK 6件 736万 554万 1,142万
3K 2件 694万 640万 747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.3万円で、1-5階（8.2万円）と比べて0.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8.2万/㎡
20件
6-10階
8.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区医学町通2番町74-1
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数71戸
専有面積19.98m² ～ 112.04m²
分譲会社地産トーカン
管理会社不二ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩15分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション医学町 1978 71戸 3.8万 110万
ダイアパレス医学町 1987 117戸 15.2万 1,200万
ダイアパレス市役所前 2014 40戸 43.2万 2,498万
SUITE.HND 2004 40戸 27.6万 780万
メゾン西堀 1978 17戸 8.3万 800万
西堀シャルム 1979 61戸 9.3万 480万
アトール東中通 1998 33戸 23.2万 1,550万
ダイアパレス古町 1989 50戸 20.4万 1,150万
ダイアパレス西堀前通 2017 48戸 43.0万 3,280万
マンション司 1966 28戸 5.1万 180万
サーパス営所通 2021 33戸 39.4万 2,700万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 10.8万 7.4万 8.9万 5.2万 4.5万 5.4万 4.0万
2LDK - - 8.7万 - 10.1万 - 13.5万 -
1R - 11.1万 - 7.6万 - 12.6万 - -
1DK 5.1万 - - 9.4万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 25㎡〜 110万 3.8万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 50㎡〜 150万 2.91万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 50㎡〜 278万 5.38万/㎡
2024年7月 高層 1LDK 50㎡〜 278万 5.38万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 999万 16.83万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 599万 10.09万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 25㎡〜 130万 4.49万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 198万 9.59万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 230万 11.14万/㎡
2023年5月 高層 1R 20㎡〜 290万 14.04万/㎡
2023年5月 高層 1R 20㎡〜 325万 15.73万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 270万 5.23万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 600万 10.11万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.53万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 250万 9.39万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.7万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 180万 8.4万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 300万 8.88万/㎡
2020年9月 中層 2DK 55㎡〜 448万 8.12万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 540万 9.1万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 25㎡〜 195万 7.33万/㎡
2020年3月 低層 3K 110㎡〜 520万 4.65万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 540万 9.1万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 25㎡〜 200万 7.52万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 450万 7.77万/㎡
2019年9月 低層 3K 110㎡〜 520万 4.65万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 500万 10.83万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 230万 11.14万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 100万 4.53万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 100万 4.53万/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 150万 5.07万/㎡
2017年9月 高層 2DK 40㎡〜 365万 8.28万/㎡
2017年9月 高層 2DK 45㎡〜 365万 7.91万/㎡
2017年12月 高層 2DK 40㎡〜 290万 6.58万/㎡
2017年11月 高層 2DK 45㎡〜 290万 6.28万/㎡
2016年12月 中層 2DK 40㎡〜 350万 7.94万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 110万 4.79万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.01万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 330万 14.83万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 25㎡〜 380万 13.11万/㎡
2013年12月 中層 3DK 60㎡〜 380万 6.07万/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 230万 10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額41,286円。2LDKなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
41,286円
25,000〜65,000円
1R
40,000円
40,000〜40,000円
1K
37,300円
20,000〜59,500円
1DK
43,667円
38,000〜50,000円
1LDK
49,258円
32,000〜70,000円
1SLDK
77,000円
75,000〜78,000円
2DK
58,000円
43,000〜63,000円
2LDK
69,500円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
46件
8〜10万
1件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,281円/㎡
2026年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,330円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,111円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,272円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,189円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,267円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,437円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 55㎡〜 58,000円 1,044円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,094円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,974円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 59,500円 2,610円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,323円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,275円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2025年11月 中層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,189円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,304円/㎡
2024年9月 高層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,502円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,766円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,267円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,437円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 55㎡〜 58,000円 1,044円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,087円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 50㎡〜 58,000円 1,122円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,549円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,267円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,797円/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 75,000円 1,217円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,437円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。