シャーレゆざわ
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6301-7 | 築40年 | 171戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の1.2万/㎡から2025年は1.9万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では146.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2018年には38,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.7万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・26件）で、平均62万円です。1LDKが最も高く平均62万円、1Kは平均24万円です。
1R
54万
5件
1K
24万
22件
1LDK
62万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 54万 | 30万 | 60万 |
| 1K | 22件 | 24万 | 10万 | 40万 |
| 1LDK | 26件 | 62万 | 20万 | 120万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
1.2万/㎡
6-10階
32件
1.2万/㎡
11-20階
3件
1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6301-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 24.75m² ～ 52.20m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャーレゆざわ | 1986 | 171戸 | 1.9万 | 100万 |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| パノラミック湯沢 | 1990 | - | - | - |
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | - | - | - |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（54件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 1.0万 | 0.7万 | 0.7万 | 0.4万 | - | 0.8万 | 1.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 0.8万 | - | - |
| 1K | 0.6万 | 1.2万 | 1.2万 | - | 0.5万 | 0.8万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 40万 | 0.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 11万 | 0.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 20万 | 0.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 35万 | 0.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 30万 | 0.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50万 | 0.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 40万 | 0.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 25万 | 0.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50万 | 0.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 15万 | 0.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 10万 | 0.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 25万 | 1.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60万 | 1.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 45万 | 1.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 60万 | 2.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 60万 | 2.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88万 | 1.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 45万 | 1.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105万 | 2.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 99万 | 1.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60万 | 1.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55万 | 1.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110万 | 2.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120万 | 2.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40万 | 1.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50万 | 1.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 60万 | 2.43万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額42,000円。1LDKなら月額51,000円が相場です。
1DK
35,000〜50,000円
42,000円
1LDK
48,000〜55,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 988円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 988円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 970円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。