プレジール湯沢ウェストサイド
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽94-1 | 築36年 | 313戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.3万/㎡から2017年は2.8万/㎡へ、3年間で35.3%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・3件）で、平均210万円です。2LDKが最も高く平均240万円、1Rは平均50万円です。
1R
50万
2件
1LDK
169万
2件
2DK
210万
3件
2LDK
240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 50万 | 50万 | 50万 |
| 1LDK | 2件 | 169万 | 108万 | 230万 |
| 2DK | 3件 | 210万 | 150万 | 250万 |
| 2LDK | 2件 | 240万 | 180万 | 300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は4.1万円で、1-3階（1.8万円）と比べて2.3万円（+127.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
1.8万/㎡
4-7階
3件
1.9万/㎡
8階以上
6件
4.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽94-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 313戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 太陽都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | - | - | - |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | - | - | - |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| アーバンヒルズ湯沢リゾート | 1990 | - | - | - |
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4.6万 | - | - | 2.9万 |
| 1LDK | 5.6万 | - | - | 2.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108万 | 2.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 50万 | 1.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 40万 | 1万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 50万 | 1.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 80万 | 1.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。