ピステ湯沢
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽252-2 | 築39年 | 133戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の2.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、12年間で240.9%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では166.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.8万円/㎡
レンジ
7.0〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 40.15㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・12件）で、平均186万円です。1DKが最も高く平均194万円、1Kは平均55万円です。
1R
58万
3件
1K
55万
10件
1DK
194万
7件
1LDK
81万
5件
2K
159万
9件
2DK
186万
12件
2LDK
103万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 58万 | 35万 | 100万 |
| 1K | 10件 | 55万 | 29万 | 100万 |
| 1DK | 7件 | 194万 | 50万 | 300万 |
| 1LDK | 5件 | 81万 | 60万 | 95万 |
| 2K | 9件 | 159万 | 100万 | 330万 |
| 2DK | 12件 | 186万 | 70万 | 500万 |
| 2LDK | 3件 | 103万 | 80万 | 120万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
3.9万/㎡
4-7階
25件
3.4万/㎡
8階以上
17件
2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽252-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | エンゼルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
越後湯沢駅
上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | - | - | - |
| シャーレゆざわ | 1986 | 171戸 | 1.9万 | 100万 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 40.15㎡ | 6.2万円 | 2K | - | 北東 |
| 300万円 | 40.15㎡ | 7.5万円 | 1DK | - | 南西 |
| 330万円 | 40.15㎡ | 8.2万円 | 2K | - | 南西 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（49件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 3.0万 | - | - | 7.0万 | 7.5万 |
| 2K | - | - | - | 2.8万 | 2.8万 | - | 4.5万 | 7.9万 |
| 2DK | 1.4万 | - | - | 2.4万 | - | - | 6.8万 | - |
| 1R | 1.6万 | - | - | - | - | - | 2.6万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 300万 | 7.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 330万 | 8.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 35万 | 1.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 180万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95万 | 3.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55万 | 2.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75万 | 2.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 110万 | 2.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95万 | 2.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 110万 | 2.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85万 | 2.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 120万 | 2.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85万 | 2.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80万 | 1.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 40万 | 1.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 35万 | 1.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 70万 | 1.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 90万 | 1.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 29万 | 1.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 36万 | 1.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110万 | 1.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60万 | 1.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 30万 | 1.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120万 | 1.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。