スポーツメント湯沢I
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6303-1 | 築37年 | 282戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.1万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、12年間で19.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では114.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.5万円/㎡
レンジ
7.6〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・45件）で、平均51万円です。3LDKが最も高く平均233万円、1Rは平均51万円です。
1R
51万
45件
1K
88万
16件
1DK
76万
23件
1LDK
138万
9件
1SLDK
194万
2件
2LDK
171万
25件
3LDK
233万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45件 | 51万 | 10万 | 200万 |
| 1K | 16件 | 88万 | 10万 | 200万 |
| 1DK | 23件 | 76万 | 10万 | 150万 |
| 1LDK | 9件 | 138万 | 25万 | 380万 |
| 1SLDK | 2件 | 194万 | 130万 | 258万 |
| 2LDK | 25件 | 171万 | 40万 | 380万 |
| 3LDK | 12件 | 233万 | 120万 | 450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は2.6万円で、1-5階（2.1万円）と比べて0.5万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37件
2.1万/㎡
6-10階
56件
2万/㎡
11-20階
39件
2.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽6303-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 282戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 92.17m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 奥村組 森下組 共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
湯沢町立湯沢学園 湯沢小学校
中学校
湯沢町立湯沢学園 湯沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| パノラミック湯沢 | 1990 | - | - | - |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| セザール湯沢 | 1989 | - | - | - |
| シャーレゆざわ | 1986 | 171戸 | 1.9万 | 100万 |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 32.2㎡ | 3.1万円 | 1R | - | 北西 |
| 120万円 | 32.2㎡ | 3.7万円 | 1DK | - | 北西 |
| 250万円 | 77.46㎡ | 3.2万円 | 2LDK | - | - |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（132件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 1.6万 | - | - | 3.7万 |
| 1K | 0.5万 | - | - | - | - | - | 3.4万 | 4.6万 |
| 1DK | - | - | - | 0.9万 | - | - | 2.9万 | 3.7万 |
| 1R | 1.2万 | 0.9万 | 0.7万 | 0.6万 | 1.1万 | 1.9万 | 2.7万 | 2.8万 |
全 132 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 150万 | 4.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170万 | 2.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160万 | 2.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 90万 | 2.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 150万 | 4.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90万 | 2.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 70万 | 2.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 69万 | 2.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 75万 | 2.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 85万 | 2.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 80万 | 2.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120万 | 1.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 99万 | 3.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 110万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 110万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140万 | 2.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 80万 | 2.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80万 | 2.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 150万 | 4.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80万 | 2.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 70万 | 2.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120万 | 1.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 60万 | 1.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 40万 | 1.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120万 | 1.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 28万 | 0.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 40万 | 1.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 28万 | 0.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 25万 | 0.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100万 | 1.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 28万 | 0.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 10万 | 0.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 30万 | 0.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80万 | 1.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 10万 | 0.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 50万 | 1.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 30万 | 0.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 20万 | 0.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 10万 | 0.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 18万 | 0.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 20万 | 0.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 40万 | 0.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 36万 | 1.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60万 | 0.92万/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。