湯沢小銭セシーズ
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽238-11 | 築38年 | 122戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の0.6万/㎡から2024年は1.3万/㎡へ、10年間で127.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.7万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 40.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・25件）で、平均22万円です。2DKが最も高く平均32万円、1Kは平均14万円です。
1K
14万
4件
1LDK
22万
25件
2K
16万
13件
2DK
32万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 14万 | 10万 | 20万 |
| 1LDK | 25件 | 22万 | 10万 | 40万 |
| 2K | 13件 | 16万 | 10万 | 50万 |
| 2DK | 7件 | 32万 | 10万 | 50万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は0.5万円で、1-3階（0.3万円）と比べて0.2万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
0.3万/㎡
4-7階
16件
0.7万/㎡
8階以上
26件
0.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽238-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 25.91m² ～ 53.29m² |
| 分譲会社 | 小銭ハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| セザール湯沢 | 1989 | - | - | - |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| パノラミック湯沢 | 1990 | - | - | - |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | - | - | - |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（49件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 0.3万 | 0.3万 | 0.3万 | - | - | - | 0.8万 | 1.3万 |
| 1LDK | 0.3万 | 0.3万 | 0.4万 | 0.8万 | 0.9万 | 0.8万 | 0.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | 0.9万 | 0.4万 | 0.9万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | 0.4万 | 0.4万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 50万 | 1.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 15万 | 0.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2DK | 35㎡〜 | 40万 | 1.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 2DK | 40㎡〜 | 25万 | 0.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 10万 | 0.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 1万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 30万 | 0.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 50万 | 0.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 10万 | 0.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 40万 | 1万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 50万 | 0.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 30万 | 0.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 20万 | 0.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 15万 | 0.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 15万 | 0.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 10万 | 0.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 40万 | 0.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 15万 | 0.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。