エンゼルリゾート湯沢
新潟県南魚沼郡湯沢町土樽173-1 | 築37年 | 130戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の1.9万/㎡から2017年は0.4万/㎡へ、4年間で81.4%下落しています（年平均-20.3%）。直近3年では62.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2017年には37,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
7.5〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 6.4万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 28.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・33件）で、平均27万円です。2LDKが最も高く平均85万円、1Kは平均27万円です。
1K
27万
33件
2DK
55万
3件
2LDK
85万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 27万 | 10万 | 60万 |
| 2DK | 3件 | 55万 | 50万 | 58万 |
| 2LDK | 6件 | 85万 | 10万 | 120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は1.0万円で、1-3階（0.8万円）と比べて0.2万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
0.8万/㎡
4-7階
24件
1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町土樽173-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 65.57m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エンゼルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岩原スキー場前駅
JR上越線
学区情報
小学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
中学校
南魚沼郡湯沢町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989 | 130戸 | 0.4万 | 10万 |
| ピステ湯沢 | 1987 | 133戸 | 7.5万 | 300万 |
| プレジール湯沢ノースサイド | 1990 | 313戸 | 1.6万 | 40万 |
| プレジール湯沢イーストサイド | 1990 | 313戸 | 3.5万 | 180万 |
| プレジール湯沢ウェストサイド | 1990 | 313戸 | 2.9万 | 150万 |
| ヴィクトリアタワー湯沢 | 1992 | - | - | - |
| 湯沢小銭セシーズ | 1988 | 122戸 | 1.3万 | 50万 |
| スポーツメント湯沢I | 1989 | 282戸 | 5.3万 | 450万 |
| シルバーグレース湯沢1番館 | 1989 | - | - | - |
| プリンスハイム湯沢 | 1989 | - | - | - |
| シャーレゆざわ | 1986 | 171戸 | 1.9万 | 100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 28.44㎡ | 10.5万円 | 1K | - | 北 |
南魚沼郡湯沢町の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,871円 | 12 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 1.9万 | 1.2万 | 0.8万 | 0.6万 | 0.4万 |
| 2LDK | - | 1.7万 | 1.7万 | 0.5万 | - |
| 2DK | - | 1.2万 | 1.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10万 | 0.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30万 | 1.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 15万 | 0.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 50万 | 0.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 15万 | 0.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30万 | 1.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50万 | 0.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110万 | 1.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50万 | 1.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 50万 | 0.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 10万 | 0.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 58万 | 1.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120万 | 1.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 50万 | 0.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42万 | 1.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110万 | 1.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 58万 | 1.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 55㎡〜 | 50万 | 0.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 20万 | 0.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110万 | 1.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50万 | 1.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60万 | 2.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額35,000円。
1K
32,000〜37,000円
35,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。