余川の土地相場
新潟県南魚沼市余川 | 61件の成約データ
新潟県南魚沼市余川の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,768円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
長方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
14件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北
4件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
南西
18件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北東
18件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
910万円
取引実績
61件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪8万円へ、15年間で37.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
290万円
41坪〜（135㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
700万円
142坪〜（470㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
440万円
85坪〜（280㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
220万円
41坪〜（135㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2021年第2四半期
640万円
112坪〜（370㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-268人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,636 | - |
| 2016 | 58,303 | - |
| 2018 | 57,030 | -319 |
| 2020 | 55,354 | -300 |
| 2022 | 53,962 | -274 |
| 2023 | 53,320 | -315 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼市の土地マップ
南魚沼市内のエリアランキング
余川は南魚沼市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の六日町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
余川 ◀
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7.1万/坪