フォルテコート春日山
新潟県上越市木田1丁目13-27 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,270万 | 1,420万 | 3,303万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県上越市木田1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 日成グループ |
| 施工会社 | 日成グループ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日山駅
妙高はねうまライン
学区情報
小学校
上越市立高志小学校
中学校
上越市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート春日山 | 2001 | 36戸 | 32.1万 | 2,200万 |
| フォルテヒルズ春日山 | 2004 | 41戸 | 19.4万 | 1,600万 |
| フォルテコート春日山２ | 2003 | 87戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| ケントツインパレス上越 | 1990 | - | - | - |
| エクセランコート春日山弐番館 | 2006 | 36戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| エクセランコート春日山 | 2004 | 30戸 | 21.2万 | 1,700万 |
| エクセランコート・アルカディア | 2007 | 39戸 | 26.1万 | 1,780万 |
上越市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 1,682円 | 499 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,447円 | 427 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,055円 | 259 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,184円 | 239 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,010円 | 89 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 21.2万 | 19.0万 | 14.8万 | 24.5万 | 21.1万 | 26.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,849万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。