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フォルテコート春日山2

新潟県上越市木田1丁目4-4 | 築23年 | 87戸

推定相場
フォルテコート春日山2
最新データ
2024年9月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均(26.4万円)を5.0%上回って、上越市全体の平均(28.2万円)より1.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172018202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました(年平均+3.0%)。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の53%・8件)で、平均3,378万円です。3LDKが最も高く平均3,378万円、3LDKは平均1,671万円です。
3LDK
7件
1,671万
3LDK
8件
3,378万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 1,671万 281万 3,121万
3LDK 8件 3,378万 1,669万 5,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階(21.4万円)と比べて3.5万円(+16.4%)高くなっています。
1-3階
21.4万/㎡
2件
4-7階
25.1万/㎡
5件
8階以上
24.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県上越市木田1丁目4-4
築年月2003年5月(築23年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数87戸
専有面積69.59m² ~ 85.85m²
分譲会社日成グループ
施工会社日成グループ
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
春日山駅
妙高はねうまライン
徒歩12分

学区情報

小学校
上越市立高志小学校
中学校
上越市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルテコート春日山2 2003 87戸 27.7万 2,290万
フォルテコート春日山 2001 36戸 32.1万 2,200万
フォルテヒルズ春日山 2004 41戸 19.4万 1,600万
エクセランコート春日山弐番館 2006 36戸 26.7万 2,480万
エクセランコート春日山 2004 30戸 21.2万 1,700万
エクセランコート・アルカディア 2007 39戸 26.1万 1,780万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172018202020212024
3LDK 22.4 19.0 - 25.8 22.1 28.5
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.78万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.7万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.95万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.75万/㎡
2018年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.32万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.96万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.12万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。