南四日町の一戸建て相場
新潟県三条市南四日町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県三条市南四日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約34件、前年比+831.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均982万円。木造（484万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
982万
木造
24件
484万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
477万
100〜120㎡
7件
360万
120〜150㎡
8件
540万
150㎡以上
10件
827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
401万
6〜8m
8件
671万
8m以上
8件
878万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲831.1%
平均価格
1,298万円
取引実績
34件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
530㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
77万円
200㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
330万円
165㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
200万円
105㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2021年第4四半期
140万円
105㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
740万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
380㎡〜
6.3万/㎡
2021年第1四半期
900万円
95㎡〜
9.5万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
南四日町は三条市内11地区中6位（上位45%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の北入蔵とは3%の差。