嘉坪川の土地相場
新潟県三条市嘉坪川 | 39件の成約データ
新潟県三条市嘉坪川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,503円高くなります。
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
長方形
12件
10万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
11件
11万/坪
南
7件
11万/坪
西
13件
11万/坪
東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
819万円
取引実績
39件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、15年間で43.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
430万円
51坪〜（170㎡〜）
8.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2019年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
嘉坪川は三条市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の南四日町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
嘉坪川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 4.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東三条 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）